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房地產開發貸款


 
房地產開發貸款系指向房地產開發企業發放的,用于住房、商業用房、綜合用房等房屋購建項目建設的貸款。


  1、貸款對象


  經房地產開發主管部門批準設立,在工商行政管理部門注冊登記,取得法人營業執照的房地產開發企業。


  2、貸款條件


  1)經房地產開發主管部門批準設立,在工商行政管理部門注冊登記,取得企業法人營業執照,且辦理了營業執照年檢手續。


  2)具備房地產開發主管部門核發的房地產開發企業開發資質等級證書,并辦理了年檢手續。原則上房地產開發企業開發資質在三級(含)以上。


  3)資信良好,具有按期還本付息的能力,企業信用等級在AA級(含)以上。


  4)取得中國人民銀行頒發的貸款卡;


  5)取得有權部門批準的項目立項批復;


  6)《可行性報告》取得有權部門的批復;


  7)取得《國有土地使用證》;


  8)持有有效的《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施(開)工許可證》。對已開始銷、預售的項目,還需提供有效的《銷(預)售許可證》;


  9)項目符合當地市場需求,有良好的經濟和社會效益;


  10)項目資本金不得低于項目總投資的35%;


  11)抵押物合法有效;

 

  12)委托的建筑工程監理單位具備相應的資質等級;


  13)銀行規定的其他貸款條件。


  3、貸款期限


  房地產開發貸款期限一般確定為1—3年(含)。


  4、貸款利率


  貸款利率可在中國人民銀行同檔期基準利率上適度浮動。

 

  5、申請貸款提交的資料


  1)借款人營業執照;


  2)借款人公司章程及有關合同;


  3)開發資質等級證書;


  4)借款人貸款卡;


  5)借款人董事會(股東會)關于同意借款的決議;


  6)借款人法定代表人身份證件或法人授權委托書;


  7)經會計(審計)師事務所審計過的借款人近三年的財務報告及近一個月的財務報表;


  8)項目建議書及批復;項目可行性研究報告及批復;


  9)貸款項目國有土地出讓(轉讓)合同、土地出讓金交納憑證或土地劃撥證明和《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施(開)工許可證》。已開始銷、預售的,還需提供《銷(預)售許可證》;


  10)項目資本金來源及落實的資料;


  11)保證人、抵押物、質物資料。以房地產設定抵押權的,應提供抵押物保險單或同意投保的承諾函。以劃撥方式取得的國有土地使用權設定抵押權的,還要提供土地管理部門批準設定抵押的文件;


  12)項目監理單位資質證明和以往工作業績材料;


  13)如為聯合開發,則需提供聯合開發合同(協議);


  14)項目租售方案及有效的收益分配協議


  6、貸款辦理流程


  申請和受理→貸前調查、評級、授信→貸款審查、審批→辦理保險→貸款發放→貸后管理→貸款收回。


  注:具體業務以本行規定為準,最終解釋權屬滄州融信農村商業銀行。

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